Hotline:  0918.224.861

Giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội sôi động

Giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội sôi động

Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội từ đầu năm đến thời điểm hiện tại. Người tiêu dùng đang không có nhiều lựa chọn với nguồn cung mới. Thực tế này khiến giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội trở nên sôi động.
Khan hiếm nguồn hàng
Động thái rà soát của các cơ quan chức năng về thủ tục, quỹ đất, pháp lý dự án khiến các doanh nghiệp bất động sản đối mặt nhiều khó khăn trong việc triển khai dự án. Nguồn cung và giao dịch sụt giảm. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định những thách thức này khiến bất động sản nhà ở đô thị tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… diễn tiến chậm chạp hơn so với các năm trước. 
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy rõ thực trạng này. So với quý 4/2018, nguồn cung căn hộ quý 1 ở cả 2 thành phố đều giảm mạnh, chỉ còn khoảng 70% so với quý 4/2018 và 30% so với cùng kỳ 2018. Tại thị trường Hà Nội, 5.204 căn là tổng nguồn cung căn hộ trong quý 1/2019. Con số này lép vế hoàn toàn so với các quý trước đó, chỉ bằng 31,5% so với quý 4/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Đáng chú ý, trong 3.283 giao dịch nhà ở thành công của quý 1 thì căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng cao nhất là 95,7%. Như vậy, trái ngược với sự suy giảm mạnh của nguồn cung, nguồn cầu của thị trường lại đang tăng trưởng mạnh.
Ông Nguyễn Trần Nam cũng nhận định điểm mạnh nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là sức cầu và thanh khoản lớn. Nguyên nhân là do tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại các thành phố lớn. Mỗi năm có 1 triệu người dân di chuyển từ nông thôn đến thành thị để mưu sinh và học tập, tầng lớp trung lưu cũng liên tục gia tăng. 
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết nguồn cung căn hộ trên thị trường đang sụt giảm. Không kể 1 số dự án lớn ra hàng, thì nguồn cung sản phẩm nhà ở TP.HCM và Hà Nội trong quý 3/2019 đâu đó chỉ tầm trên dưới 2.000 sản phẩm – đây là một con số rất ít ỏi. Trong khi đó, lượng khách hàng có nhu cầu mua để ở rất lớn. Họ cần nhiều dự án thuộc nhiều địa điểm để đa dạng hóa lựa chọn, nhằm tìm kiếm giải pháp nhà ở tốt nhất, phù hợp với cuộc sống, sinh hoạt và công việc của họ. 
 

Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng của thị trường căn hộ Hà Nội từ đầu năm đến thời điểm hiện tại. Ảnh minh họa
Giao dịch thứ cấp sôi động
Khan hiếm nguồn hàng mới, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận thực tế sôi động trên thị trường thứ cấp  ở những dự án tầm trung và giá rẻ, khoảng giá từ 1,5 tỷ trở xuống. 
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, Nam Từ Liêm, Hà Đông là tâm điểm của những giao dịch này do đây là 2 thị trường tập trung số lượng lớn nhà ở thuộc phân khúc tầm trung. Tại Hà Đông, các dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride… ghi nhận nhiều giao dịch thành công trên thị trường thứ cấp thời gian qua. Tương tự, một số cái tên có thể kể đến tại Nam Từ Liêm là Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Trên thị trường thứ cấp, phần lớn giá bán chỉ ngang bằng giá mua vào hoặc nếu có chênh thì cũng chỉ tương đương tiền nội thất. Một số dự án mới bàn giao như Hateco Xuân Phương, ICID Complex… giao dịch trên thị trường thứ cấp đạt mức chênh nhẹ từ 40-60 triệu đồng. 
Anh Ngô Đức Hải, nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết, do khan hiếm dự án mới, đặc biệt là sự khan hiếm các dự án tầm trung vốn luôn nằm trong điểm ngắm của người mua ở thực nên năm nay sàn của anh còn phân phối cả mặt hàng đất nền thị trường tỉnh. Riêng anh Hải, do lâu năm trong nghề, có nhiều mối quan hệ nên anh nhận ký gửi nhiều căn hộ trên thị trường thứ cấp. Anh Hải thừa nhận giao dịch ở thị trường thứ cấp sôi động hơn hẳn so với năm ngoái do sự khan hiếm. Có tháng một mình anh bán thành công 4 căn. 
Chị Đỗ Thủy - một khách hàng của anh Hải cho biết thị trường không có nhiều dự án mới ra hàng. Những dự án đang ra hàng thì giá lại cao nên từ đầu năm khi quyết định mua nhà, gia đình chị đã quyết định chọn mua hàng cũ. Sau một thời gian tìm kiếm, gia đình chị tìm mua một căn hộ cũ thuộc một dự án ở Hà Đông có tổng giá thành 1,4 tỷ đồng. Trong khi cùng diện tích, tương đương khu vực, giá bán căn hộ này ở dự án mới lên tới 1,7 tỷ đồng/căn.
 
 
Bạch Cúc
(Theo TC Thanh niên)
 
Mua nhà từ người được ủy quyền: Nhiều rủi ro tiềm ẩn

Mua nhà từ người được ủy quyền: Nhiều rủi ro tiềm ẩn

Theo điều 194, 195 Bộ luật Dân sự 2015, chủ tài sản được ủy quyền cho bên thứ 3 thay mặt họ thực hiện quyền định đoạt (chuyển nhượng) tài sản. Dù được pháp luật công nhận và bảo vệ, song giao dịch này vẫn tồn tại nhiều rủi ro tiềm ẩn.
1. Bên thứ 3 không thực hiện đúng các công việc đã nhận ủy quyền
Rủi ro này có thể xảy ra khi bên thứ 3 thực hiện các công việc ngoài phạm vi được ủy quyền, ví dụ: Tự ý thay đổi nội dung công việc mà không báo trước hoặc chưa được sự đồng ý của người ủy quyền; tự quyết định về giá cả, tiến độ, phương thức thanh toán với người mua… Khi đó, người ủy quyền có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Người mua lúc này không chỉ bị vướng vào tranh chấp, kiện cáo, mà còn có khả năng không mua được nhà/ đất vì bên ủy quyền (chủ sở hữu) không cho phép. 
Tuy nhiên, vẫn có trường hợp người được ủy quyền lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản của bên ủy quyền, hoặc làm giấy tờ giả ủy quyền để lừa người mua. Vì vậy, người mua cần hết sức cẩn trọng, xác minh xem có phải bên bán không có điều kiện trực tiếp giao dịch, có hoàn cảnh đặc biệt nên mới phải ủy quyền lại cho bên thứ 3 hay không, trước khi quyết định xuống tiền.

Người mua có thể bị vướng vào tranh chấp không đáng có nếu bên thứ 3 không thực hiện đúng các công việc được ủy quyền. Ảnh minh họa
Người mua có thể bị vướng vào tranh chấp không đáng có nếu bên thứ 3 không thực
hiện đúng các công việc được ủy quyền. Ảnh minh họa

 
2. Bên thứ 3 không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng ủy quyền
Đây là rủi ro khi bên nhận ủy quyền gặp các trở ngại khách quan nên không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng ủy quyền như ốm đau, mất năng lực dân sự… Khi đó, hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt, nhà đất lúc này về bản chất vẫn thuộc sở hữu của người đứng tên trên sổ (bên ủy quyền). Bên mua có nguy cơ không còn được quyền sử dụng, mua bán căn nhà và quyền lợi trước pháp luật cũng không được đảm bảo hoàn toàn.
3. Hợp đồng giao dịch không rõ ràng, giấy tờ không có công chứng
Thực tế cho thấy, đã từng có vụ việc con trai lấy trộm giấy tờ, thuê bố mẹ giả để làm hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, sau đó bán lại cho người thứ 3. Cụ thể, năm 2011, Trần Quang Vũ (SN 1986, ở quận Tây Hồ, Hà Nội) lấy trộm sổ đỏ căn nhà 3,5 tầng (diện tích 57,6m2 đất) mà chủ sở hữu là vợ chồng bà Đào Thị Mùi (SN 1955, mẹ đẻ Vũ). Vũ thuê ông Nguyễn Văn Lộc (SN 1956, ở quận Đống Đa) và bà Lưu Thúy Nga (SN 1958, ở quận Ba Đình) có độ tuổi tương đương tuổi cha mẹ Vũ đến Văn phòng công chứng và Phòng Tài nguyên Môi trường để làm thủ tục ủy quyền chuyển nhượng nhà đất cho mình, đồng thời nhờ một số đối tượng khác làm giả CMND cho ông Lộc, bà Nga.
Sau khi có đầy đủ giấy tờ, Vũ chuyển nhượng căn nhà trên cho anh Phùng Văn Quyền với giá 2 tỷ đồng và thỏa thuận thuê lại nhà trên trong thời hạn 3 tháng. Trong suốt thời gian này, vợ chồng bà Mùi không hay biết và vẫn sinh sống tại nhà đất trên. Năm 2013, Vũ bị bắt và ngồi tù về tội Tàng trữ trái phép chất ma túy. Khi đó, anh Quyền đến đòi nhà thì vợ chồng bà Mùi mới tá hỏa chuyện con trai giả mạo chữ ký để bán chui.

Mua nhà từ người được ủy quyền tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ảnh minh họa
Mua nhà từ người được ủy quyền tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ảnh minh họa
 
Từ những rủi ro trên, cẩn trọng là cần thiết khi bạn mua nhà qua người được ủy quyền. Người mua cần phải kiểm tra kỹ các giấy tờ chứng minh việc ủy quyền để xác minh xem có thật hay không, tìm cách liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu nhà/ đất (bên ủy quyền) xem người được ủy quyền, đứng ra bán nhà/ đất cho mình có đáng tin hay không.
Linh Phương (TH)
(Theo TC Thanh niên) 
 

GIỚI THIỆU

Trở thành cầu nối vững chắc, chuyên nghiệp giữa khách hàng và chủ đầu tư Tận tình chăm sóc và tư vấn khách hàng bởi chuyên gia am hiểu nhất
Địa chỉ giao dịch: 
Hotline: 0918.224.861
Email: dvquyet.tpland@gmail.com

 

TẢI BẢNG GIÁ MỚI NHẤT

CHÚNG TÔI TRÊN FACEBOOK


ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
Hotline: 0968 723 662 - 0918 224 861