Hotline:  0918.224.861
Giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội sôi động

Giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội sôi động

Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội từ đầu năm đến thời điểm hiện tại. Người tiêu dùng đang không có nhiều lựa chọn với nguồn cung mới. Thực tế này khiến giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội trở nên sôi động.
Khan hiếm nguồn hàng
Động thái rà soát của các cơ quan chức năng về thủ tục, quỹ đất, pháp lý dự án khiến các doanh nghiệp bất động sản đối mặt nhiều khó khăn trong việc triển khai dự án. Nguồn cung và giao dịch sụt giảm. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định những thách thức này khiến bất động sản nhà ở đô thị tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… diễn tiến chậm chạp hơn so với các năm trước. 
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy rõ thực trạng này. So với quý 4/2018, nguồn cung căn hộ quý 1 ở cả 2 thành phố đều giảm mạnh, chỉ còn khoảng 70% so với quý 4/2018 và 30% so với cùng kỳ 2018. Tại thị trường Hà Nội, 5.204 căn là tổng nguồn cung căn hộ trong quý 1/2019. Con số này lép vế hoàn toàn so với các quý trước đó, chỉ bằng 31,5% so với quý 4/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Đáng chú ý, trong 3.283 giao dịch nhà ở thành công của quý 1 thì căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng cao nhất là 95,7%. Như vậy, trái ngược với sự suy giảm mạnh của nguồn cung, nguồn cầu của thị trường lại đang tăng trưởng mạnh.
Ông Nguyễn Trần Nam cũng nhận định điểm mạnh nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là sức cầu và thanh khoản lớn. Nguyên nhân là do tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại các thành phố lớn. Mỗi năm có 1 triệu người dân di chuyển từ nông thôn đến thành thị để mưu sinh và học tập, tầng lớp trung lưu cũng liên tục gia tăng. 
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết nguồn cung căn hộ trên thị trường đang sụt giảm. Không kể 1 số dự án lớn ra hàng, thì nguồn cung sản phẩm nhà ở TP.HCM và Hà Nội trong quý 3/2019 đâu đó chỉ tầm trên dưới 2.000 sản phẩm – đây là một con số rất ít ỏi. Trong khi đó, lượng khách hàng có nhu cầu mua để ở rất lớn. Họ cần nhiều dự án thuộc nhiều địa điểm để đa dạng hóa lựa chọn, nhằm tìm kiếm giải pháp nhà ở tốt nhất, phù hợp với cuộc sống, sinh hoạt và công việc của họ. 
 


Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng của thị trường căn hộ Hà Nội từ đầu năm đến thời điểm hiện tại. Ảnh minh họa
Giao dịch thứ cấp sôi động
Khan hiếm nguồn hàng mới, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận thực tế sôi động trên thị trường thứ cấp  ở những dự án tầm trung và giá rẻ, khoảng giá từ 1,5 tỷ trở xuống. 
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, Nam Từ Liêm, Hà Đông là tâm điểm của những giao dịch này do đây là 2 thị trường tập trung số lượng lớn nhà ở thuộc phân khúc tầm trung. Tại Hà Đông, các dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride… ghi nhận nhiều giao dịch thành công trên thị trường thứ cấp thời gian qua. Tương tự, một số cái tên có thể kể đến tại Nam Từ Liêm là Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Trên thị trường thứ cấp, phần lớn giá bán chỉ ngang bằng giá mua vào hoặc nếu có chênh thì cũng chỉ tương đương tiền nội thất. Một số dự án mới bàn giao như Hateco Xuân Phương, ICID Complex… giao dịch trên thị trường thứ cấp đạt mức chênh nhẹ từ 40-60 triệu đồng. 
Anh Ngô Đức Hải, nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết, do khan hiếm dự án mới, đặc biệt là sự khan hiếm các dự án tầm trung vốn luôn nằm trong điểm ngắm của người mua ở thực nên năm nay sàn của anh còn phân phối cả mặt hàng đất nền thị trường tỉnh. Riêng anh Hải, do lâu năm trong nghề, có nhiều mối quan hệ nên anh nhận ký gửi nhiều căn hộ trên thị trường thứ cấp. Anh Hải thừa nhận giao dịch ở thị trường thứ cấp sôi động hơn hẳn so với năm ngoái do sự khan hiếm. Có tháng một mình anh bán thành công 4 căn. 
Chị Đỗ Thủy - một khách hàng của anh Hải cho biết thị trường không có nhiều dự án mới ra hàng. Những dự án đang ra hàng thì giá lại cao nên từ đầu năm khi quyết định mua nhà, gia đình chị đã quyết định chọn mua hàng cũ. Sau một thời gian tìm kiếm, gia đình chị tìm mua một căn hộ cũ thuộc một dự án ở Hà Đông có tổng giá thành 1,4 tỷ đồng. Trong khi cùng diện tích, tương đương khu vực, giá bán căn hộ này ở dự án mới lên tới 1,7 tỷ đồng/căn.
 
 
Bạch Cúc
(Theo TC Thanh niên)
 

8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua

8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua

8 Kinh nghiệm mua chung cư người mua nhà cần chú ý

8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua

1. Xác định vị trí chung cư

Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

2. Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên tuổi, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án...

Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống trong chung cư đó là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

5. An ninh là tiêu chí quan trọng

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không... Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

6. Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

7. Thương lượng giá cả

Qua internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

8. Những căn hộ chung cư nên tránh

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Linh Phương (TH)

(Theo Tuổi trẻ Online)

GIỚI THIỆU

Trở thành cầu nối vững chắc, chuyên nghiệp giữa khách hàng và chủ đầu tư Tận tình chăm sóc và tư vấn khách hàng bởi chuyên gia am hiểu nhất
Địa chỉ giao dịch: 
Hotline: 0918.224.861
Email: dvquyet.tpland@gmail.com

 

TẢI BẢNG GIÁ MỚI NHẤT

CHÚNG TÔI TRÊN FACEBOOK


ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
Hotline: 0968 723 662 - 0918 224 861